农村承包地房屋价格评估及无证房屋价格评估

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承包地征收补偿费的归属主要取决于土地的所有权归属

补偿费的归属

土地补偿费:如果承包地的所有权属于集体,则土地补偿费归集体所有,由集体经济组织分配给所有成员。

安置补助费:用于安置因土地被征收而失去生活来源的农民。这部分费用通常支付给承包期内失地的土地承包人。

地上附着物和青苗补偿费:归其所有权人所有。例如,房屋、构筑物、农作物等补偿费归实际投入人和所有人所有。

补偿费的具体内容和计算方式

土地补偿费:根据被征收土地的原用途及前三年平均年产值的一定倍数来计算。

安置补助费:根据需要安置的农业人口数计算,通常为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

地上附着物和青苗补偿费:附着物和青苗根据评估机构评估的实际价值进行补偿。

停产停业损失及其他损失补偿:根据实际经营的收益三至五倍补偿。赔付如果明显过低的可以委托第三方评估机构进行评估。评估结果作为判定市场价值的依据。

海润价格鉴证评估公司拆迁征收部

 
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